Землеустроительная судебная экспертиза

В связи с формированием и интенсивным развитием земельных отношений земельный рынок расширяется большими темпами. С каждым годом новые земли поступают в хозяйственный оборот и, соответственно, растет число сделок, соглашений и разногласий, переходящих в судебные споры.

Для объективного рассмотрения спорных вопросов в суде требуется комплексная оценка земель и профессиональная экспертиза. В некоторых случаях заключения независимого эксперта бывает недостаточно, поэтому суд может направить запрос по материалам дела в судебную землеустроительную экспертизу.

Каждому земельному участку присуще какие-то особенные характеристики, отличающие этот участок от других. В случаях возникновения и развития споров, которые не удается решить мирным путем, то суд назначает землеустроительную экспертизу, которая должным образом отметит все особенности участка и связанных с ним земельно-правовых отношений.

Это исследование является на сегодняшний день самым распространенным и востребованным, так как оно позволяет зафиксировать все существенные обстоятельства дела, в том числе и соблюдение прав каждой из сторон, вытекающих из представленной на экспертизу документации.

Судебную землеустроительную экспертизу рассматривают, как самостоятельный раздел инженерно-технической экспертизы, позволяющей:


- выявить соответствие проведенного межевания законодательным нормам;
- выявить отступления и неточности в оформлении земельного участка и расположенных на нем строительных объектов и сооружений;
- оценить достоверность отражения существующих построек в документации на земельный участок и т.п.

Чаще всего судебные споры возникают в результате разногласий, возникающих между землепользователями смежных участков. В процессе подготовки заявки на экспертизу суд, исходя из материалов дела, предписывает экспертам выполнение следующих работ:

- уточнить местоположение, размеры и границы оспариваемых земельных участков;
- осуществить раздел земельного участка, включая находящиеся на нем постройки между совладельцами по нескольким приемлемым вариантам;
- опровергнуть или утвердить соответствие параметров земельного участка нормам правоустанавливающей документации;
- определить порядок владения и пользования оспариваемым земельным участком;
- рассмотреть возможность и целесообразность установления сервитута;
- подготовить и обосновать экспертное Заключение о соблюдении норм планировки и застройки оспариваемого или смежного с ним земельного участка.

В случае необходимости, кроме первичной экспертизы судом может назначаться повторная, дополнительная, комплексная и комиссионная судебная земле-устроительная экспертиза. В соответствии со ст. 307 УК РФ, в ходе судебного разбирательства эксперт получает предупреждение от суда о наступлении уголовной ответственности за дачу ложных показаний. Если же по инициативе землепользователя будет организована внесудебная экспертиза, то суд принимает во внимание официальное Заключение независимого эксперта для вынесения объективного решения по существу спора.

Все параметры, содержание, этапы и выводы судебной и внесудебной экспертизы в обязательном порядке фиксируются документально, в официальном Заключении эксперта.