Раздел домовладения

В случае раздела домовладения очень часто пострадавшие обращаются в судебные органы, чтобы решить вопрос о разделе квартиры или жилого дома. Экспертиза раздела жилого дома - одна из востребованных услуг, которые заказывают судебные органы общей юриспруденции.

Российская недвижимость стоит очень дорого, будь то частный дом, или благоустроенная квартира, или даже дачный загородный домик. Почти во всех случаях споры по разделу объектов жилой недвижимости приходится решать в судебном порядке. Для суда результаты строительно-технической экспертизы являются достаточным условием, на основании которого суд выносит то или иное Решение.

Что включает процедура стандартной судебной экспертизы по разделу домовладения?

1. Тщательный осмотр и анализ состояния объекта, анализ информации, содержащейся в техпаспорте или в паспортах, выданных Бюро технической инвентаризации;

2. Визуальное и техническое исследование несущих конструкций здания. Нередко в случае раздела домовладения производится демонтаж внутренних перегородок и сооружений, оконных проемов и новых конструкций. На этом этапе экспертизы экспертная комиссия дает профессиональное заключение о техническом состоянии жилого дома. Домовладельцам и потенциальным обладателям прав на объекты жилой недвижимости следует знать, что раздел дома, находящегося в аварийном состоянии, по закону не возможен.

3. Выбор вариантов раздела жилья:

- в соответствии с правоустанавливающими документами;
- в соответствии со сложившимся порядком пользования;
- по иным правилам, не противоречащим действующему законодательству.

В ходе решения вопроса о разделе домовладения исходят из законодательных положений, правил и нормативов - СНиПов, ГОСТов и т.п.

4. Расчет стоимости строительно-монтажных работ, связанных с разделом дома (пробивкой проемов и установкой дверей, сантехники, утепление перегородок и стен и т.п.).

В некоторых случаях необходима независимая оценка дома для расчета размера компенсации одной из сторон. Следует отметить, что такая ситуация возникает в подавляющем большинстве случаев (до 90%). Более того, того разделить жилье по заданным параметрам практически невозможно, размер погрешности может достигать от 3 до 5 кв. метров.

Для наглядности можно рассмотреть вопрос о разделе дома на конкретном примере. Поставлена задача: произвести раздел объекта жилой недвижимости. Для удобства можно выполнить пристройки к каждой стороне, прорезать отдельный вход и т.п. В частном доме такие работы выполнить гораздо проще, чем в квартирах, поскольку в много квартирных домах очень сложно прорезать отдельный, дополнительный вход. Как поступают в таких случаях?

Продают имеющуюся квартиру и вырученные денежные средства делят между сторонами в соответствующих соотношениях. Часть квартиры может выкупить одна из сторон, выплатив денежную компенсацию другой стороне. Возможен и такой вариант: комнаты разделены в равных долях, а кухня, санузел и коридор остаются в совместном пользовании. Последний случай вызывает очень много споров и разногласий, решаемых зачастую в судебном порядке.

Тем не менее, многие вопросы можно решить мирно, в досудебном порядке. С этой целью стороны должны прийти к соглашению и заключить письменный Договор. Такой документ вступает в законную силу после регистрации в нотариусе. Во избежание возможных недоразумений можно воспользоваться услугами опытных юристов. Для решения таких и аналогичных вопросов, чтобы раздел жилья стал по возможности, не отягчающей процедурой, мы рекомендует воспользоваться услугами нашей компании. Наши эксперты грамотно и объективно выполнят раздел дома и профессионально обоснуют эту процедуру с юридической точки зрения.